Zoneamento

O zoneamento é um instrumento de planejamento urbano que consiste na divisão do território municipal em zonas com diferentes usos permitidos e parâmetros construtivos. É regulamentado pelo plano diretor e pelas leis de uso e ocupação do solo de cada município. O objetivo principal do zoneamento é organizar o crescimento e desenvolvimento das cidades, garantindo a compatibilidade entre diferentes atividades urbanas e a qualidade de vida da população. Para a construção civil, o zoneamento é fundamental, pois define o que pode ser construído em cada área da cidade, estabelecendo parâmetros como: usos permitidos (residencial, comercial, industrial, misto), taxa de ocupação (porcentagem do terreno que pode ser ocupada), coeficiente de aproveitamento (relação entre a área construída e a área do terreno), recuos obrigatórios, altura máxima das edificações e taxa de permeabilidade. Antes de iniciar qualquer projeto, é essencial consultar a legislação de zoneamento do município para verificar as restrições e possibilidades construtivas do terreno.